RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">5月20日，无锡楼市调控升级——锡政办发［2017］82号文件，《市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》 正式印发。根据文件内容，除了限购政策覆盖到二手住房市场，此次调控更是将商品住房、二手住房全面纳入“限售”范畴。无锡也成为江苏省内第5个提出“限售”的城市。至此，“限贷”、“限购”、“限价”、“限卖”，此轮调控窗口期的一整套大招无锡已经全部用上。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">“520”新政对无锡楼市会产生什么影响？二手房成交量会急剧下降吗？能真正抑制吗？记者连线了几位业内人士，请他们来给大家分析下此次新政对无锡房地产市场的影响。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">“520”新政要点
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">■暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">■购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">哪里出问题，哪里就出新政进行调控
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">沈洵认为，去年“锡十四条”出台后无锡新房市场比较稳定，由于没有限购，再加上外地人因素的影响，近期无锡二手房量价齐升，“520”新政一手房限购政策覆盖到二手房，有助于给过热的二手房市场进行“降温”。新政规定购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让,增加了成本，抑制了楼市投机。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">“哪里出问题，哪里就出新政进行调控，在长效机制出来之前还是要稳定房价，稳定市场预期，不让房价过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展”，沈洵认为，“520”新政出台后，会影响市场预期，无锡二手房市场成交量将会出现明显下降，有利于无锡房地产市场的稳定发展。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无锡房地产协会副会长、太湖锦绣园营销中心总经理 杭卫
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">新政既能解决问题 也能满足外地人在无锡安家的需求
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">杭卫分析说，之前大户型库存量较大，所以限购政策没有覆盖二手房。由于政府对新房的价格有所限制，超过一定价格不给备案，而二手房不受控制，完全是另外一个体系，有些学区好的的房源，和新房价格会出现“倒挂”。最近三个月二手房成交远远超过新房，除了正常的换房外，把房价拉的较高，二手房如果不限售很危险，所以针对存量房的“520”新政出台是意料之中的事。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">“520”新政从表面上看是“限外”的，但是没有把真正需要买房的外地人堵死，这次政策比较人性化，没有强调要连续交个税或社保几年才可以买房，外地人可以买一套新房或者二手房，这样既能解决市场问题，也能解决外地人在无锡安家的问题，
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">针对购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让的规定，杭卫认为，这个规定增加了成本，像之前出现的上午签约下午转掉的情况就能避免了，短期对现象会有所遏制。杭卫认为，房价高除了开发商定价不科学外，中介、代理公司把房价推起来，最主要土地价格太高，这些都是不理性的表现，
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从限购，限贷，限价到限制交易，楼市调控已经形成一个封闭圈子，只是时间和条件没有限制的死。文件上是“暂停”没有说禁止，说明“520”新政是个阶段性的政策，不是长效机制。无锡房地产市场不会因为“520”新政死气一片，还是会正常运转，新政对一手房市场影响不是很大，二手房影响比较大，可能因为新政出现毁约、退房的情况。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无锡房协房产经理人专业委员会秘书长、中山房产负责人 过焰
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房和新房市场争夺客源 新政促使新房定价更理性
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">过焰分析称，这次新政是之前二手房营业税调控的加强，2年内禁止出售的规定堵住了的漏洞，现在房价上涨的比较快，营业个调控作用效果已经不明显了，“520”新政有助于把清除出市场，使二手房房价保持理性的交易范畴。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">“520”新政会使得二手房和一手房市场争夺客户，以前外地人只限购新房不限购二手房，现在新房和二手房只能买一套，所以新房和二手房市场的客源出现重叠和竞争，其实这对新房市场是非常好的手段，新房需要和二手房进行价格参考争夺客源，定性就会更加理性，对于平抑无锡新房价格、房价涨幅能够起到很好的作用。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实从今年春节以后，每个月二手房成交量从较高的数据在下降，“520”新政的出台会出现成交量下降的情况，因为本身市面上2年内出售的二手房不是特别多，所以此次新政对二手房正常的成交量影响不会太大。但是成交量有所下降不代表市场不健康，之前成交量过高才是不健康，新政有助于二手房市场回归正常的状态。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无锡市房地产中介商会会长、大众房产董事长 袁凤彪
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">无锡是房地产价格低洼地区 新政对二手房影响较小
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">袁凤彪表示，无锡房价和周边城市相比是价格低洼区，去年11月无锡出台外地人购房新房的限制，外地购房需求转移到了二手房，如今二手房限售再一次说明无锡价格和周边城市的差距，二手房也是价格洼地。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从统计数据来看，外来购房人群包括数量还是不小的，外地人购房以首套房为主，所以此次新规对二手房成交影响较小，不会导致二手房成交急剧下降。无锡房地产价格有望后期还会调整，这次政策出台对于目前市场有序发展是有好处的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
