RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 近日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 钱报记者了解到，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 江干区彭埠单元R21-20-2地块，北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带。土地面积约为58.65亩，容积率2.3，地上可建建筑面积约9万平方米。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年7月至今，上海（楼盘）已成交了六宗“租赁住房”宅地，成为推出租赁宅地试点的城市。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 杭州已成为继上海之后，第二个推出“只租不售地块”的城市。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 或参照上海模式，低价入市
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 彭埠作为近年来的热门板块，今年已推出不少宅地，地价均不低。以淮矿地块为例，后的成交楼面价为36396元/平方米，且须自持11%。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 而此次彭埠租赁地块的起拍价，杭州市国土局虽暂未透露，但也侧面回应记者：“将参考上海模式。”
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 以上海首批推出的嘉定新城租赁地块作为参考，成交楼面价仅5950元/平方米，同区域的宅地，成交楼面价在去年7月已达3.03万元/平方米。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 这宗地块未来将为市场提供多少租赁房源？浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：如果按80平方米户型算，预估增加1125套，但一般小户型会较多，因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 她表示：“这是杭州践行租售并举的实际行动，有利于缓解商品住宅的需求压力；另一方面，今年杭州城中村拆迁较为集中，租赁房源的供应缺口也非常大。”
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 杭州租赁市场将迎来新格局
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 租赁住房用地的供应，将成为杭州土地出让方式的有益补充。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《方案》)，明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。”
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 钱报记者从相关职能部门了解到，正在组织编制的2018年杭州土地出让计划，将合理安排一定地块作为租赁住宅用地。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 预计后续类似的全自持型租赁用地还会增加。根据《方案》，后续推出的租赁用房地块，将会大概率出现在城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业集聚区。
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 有业内人士分析：“当纯租赁宅地的推出成为常态，有助于市场交易类型、结构等方面的转变，或倒逼行业进行变革。同时，建立购租并举的住房制度，不仅是房地产长效调控的机制之一，长远来看，还能减少非理性的购房需求，避免房地产市场大起大落。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
